牢记使命 砥砺奋进 在红色老区名目一线践行“五商新萄京手机版”战略

发布时间:2018-09-14 分享:
  王伟,五年前他带着一个名目团队来到红色老区四川巴中,以特别能吃苦、特别能战斗的认识,一路摸爬滚打,积极为新萄京手机版地产企业创业创效。在五年多的革新实践中,他勤奋思考,勇于探索,充分发挥集团“大土木”全产业链优势,经过巴中基础设施建设联动房地产开发名目,采用“一体两翼”联动运营新模式,实现一份投资,运作两个名目,获取三份收益,巴中名目被誉为“新萄京手机版巴中模式”;他牢记使命,砥砺奋进,革新实践“五商新萄京手机版”战略,树立新萄京手机版巴中名目的品牌形象,取得了优良的社会效应和投资回报,2013—2018年连续四年超额完成年度指标,连续三年实现利润总额超亿元,巴中名目成为新萄京手机版地产名副其实的利润贡献大户,他本人被当地政府评为
“影响巴中 追赶小康”的十大贡献人物之首。 

  积极推动基础设施建设联动房地产名目的革新实践

  巴中,位于四川省东北部的一座历史悠久的城市。去过巴中的人,都会去兴文新区转转,如今的兴文新区已今非昔比,日新月异,栋栋高楼拔地而起,知名企业纷纷落户,向着由新萄京手机版投资建设的秦巴大道更远处延伸,一派兴旺发达的景象,可很多外地人并不知道,在五年以前,这里遍地是荒野……

  2018年,王伟对新萄京手机版投资巴中名目充满信心,深信新萄京手机版和新萄京手机版地产有关基础设施联动房地产开发决策的前瞻性和正确性。他带着名目团队来到巴中,投入到兴文新区基础设施建设联动房地产开发工作中。他按照新萄京手机版地产有关巴中名目联动开发的总体安排,以基础设施BT+EPC投资建设为切入点,按合同和当地政府请求做到基础设施建设名目,增进与地方政府的互信,以投资基础设施建设锁定优质地块,快速获取有潜力的土地,以快速运作防范商品房开发的市场风险,以现金回款与土地转换增值相结合等办法,控制政府回购的履约风险,以2.78亿元资金撬动了名目70多亿元投资,成为巴中市兴文新区开发的“龙头”名目。

  在筹划联动开发运作方式方面,为最大限度地发挥基础设施建设投资对房地产开发的带动作用,王伟和名目班子成员针对地方政府回购资金紧张的实际,请求以现金加土地出让按工程节点支付,以巴中企业为投资主体,采纳市政基础设施投资建设与商品房开爆发为两个独立名目运营,并将延续获取的杨家坝500亩土地实行转让,实现溢价7500万元,取得了第三份收益,既规避了政府支付不足的回购风险,又增补了名目的现金流入,包管了工程建设的顺遂实施。

  以打造精品工程展现新萄京手机版优良的企业形象

  王伟始终认为,做到工程建设应当与树立企业形象结合起来,把每一项工程铸造成新萄京手机版在当地的一座丰碑。为此,他带领名目企业团队用心实践新萄京手机版企业常识理念,叫响“筑路筑城筑未来,建桥建市建巴中”的口号,采纳有力办法狠抓名目质量和品质,并积极参与地方公益事业,展现新萄京手机版优良的企业形象。

  在名目实施过程中,面对联动开发难度高、政府回购风险大、拆迁进度滞后、极端天气影响等困难,他始终把握投资合同签订与履行合同这一关键要素。剖析应对建设工期相符合顺延的情形、合同价格及合同价格的调整、回购价款、回购期及支付等具体条款贯彻方法;坚持按合同和政府请求推动工程进度、质量和安全文明施工;在名目组合实施上,与总承包名目总包、设计、监理和各参建单位增强沟通,想方设法攻坚克难,确保名目顺遂竣工交付,呈现新萄京手机版的实力和名目形象。

  在科学办理提高工程质量方面,他提议建立了名目质量安全巡查准则。他带头深刻施工现场,实行“一天一巡视,三天一检查,七天一回顾”的现场检查巡视。每月初实行名目现场质量安全大检查,确保工程质量安全;在严刻实行新萄京手机版质量办理体系的基础上,他引进了独立第三方检测准则,经过检测结果与技艺标准请求实行对比来检测施工质量,他始终把质量零缺陷视为必须恪守的底限,“有缺陷的工程坚决拆除重来不留后患”,他在东区安置房4号楼基础施工过程中,巡查中发现有一段条基在支模板时出现跑模,造成条基有一定弧度,他决定坚决砸掉重来,恪守了质量办理准则,教学了施工企业人员,确保了工程质量。

  确保基础设施建设与房地产开发的同步推动

  为实现基础设施建设与商品房开发同步发扬,王伟利用当地政府对引进世界500强企业的迫切心理,提议并积极贯彻把中坝商品房打造成高端生活居住区,把开发区主干道建设成城市景观大道,精心设计以基础设施投资打造情景示范,得到了当地政府领导的认可和支撑,在土地价格、规划指标、地下车位配比指标等方面均力求实现了较为宽松的条件,及时获取优势土地资源,为商品房开发赢得先机。

  王伟发挥他多年从事房地产开发工作的阅历,依托路网建设,发扬商业口岸,快速形成城市新中心,提高商品房附加值。他充分考虑周边交通及景观需求,在投资的“三路三房”中中杨干道、后河滨河路和中坝安置房“两路一房”是围绕其大交通及大景观而量身定做并提前呈现的,在商品房销售之前就形成了极为震撼的景观示范,成为当地的市场领导者,为商品房名目后期的快销、热销奠定了坚实的基础。如今由新萄京手机版建设的中杨干道、生态堤坝、滨河公园形成绵延了数百米的沿河风光带,居民们在这里散步、运动、嬉戏,成为了市民休闲健身的最佳去处,受到了巴中市政府和广大市民的好评,产生了优良的社会影响。

  虽然巴中商品房开发及物业办理由中国城乡建设企业及新萄京手机版物业企业分别办理。但在资金使用方面,王伟能够从全局出发,协同运作,以基础设施建设为平台,快速实现融资贷款,并及时用于商品房开发建设;在名目建设过程中,利用政府支付的基建名目工程款支撑商品房开发达一亿多元。他充分利用新萄京手机版世界500强企业品牌优势和率领示范作用,提议了“蓝色新萄京手机版,点亮红色巴中”等主题,大力展开推广宣扬,为新萄京手机版品牌唱响巴中造势。率先感染了巴中公务员群体,经开区、国土局、住建局以及银行、医院、学校等42家企事业单位自发形成团购,为商品房后期持续热销拓展了丰富优质的客户资源。

  充分运用各参建方的整体合力提高名目运营质效

  在巴中市政基础设施BT+EPC联动房地产开发实践中,王伟发挥集团“大土木”全产业链优势,联合集团内部企业,统筹运用体系内资源,实现协作共赢。巴中企业在连续4 年超额完成经营目标,名目参建单位新萄京手机版总承包企业、新萄京手机版二航局、新萄京手机版三公局、新萄京手机版西南市政设计院等相干企业完成产值约25亿元。同时,巴中企业统筹、协助城乡企业、新萄京手机版物业等专业办理团队推动中坝商品房开发,实现了名目各参建单位协作共赢和集团整体利益的最大化。

  由于名目所涉及的各方面利益关系较多,包括地方政府、股东、总包、分包、设计、监理等,各单位目标利益具有一致性,但在工程建设和经营过程中各单位又会有冲突。王伟善于协调协作,个人亲和力强,在基础设施建设过程中做到上下左右协调沟通,在与当地政府的交往上重合同、守诚信,热心办事当地基础设施建设和民生工程,建立了优良的企业形象;在内部协同上充分发挥整体合力优势,照顾到各企业利益眷注点,及时化解各种矛盾,实现各自利益相干者之间协作共赢,得到各单位的理解与支撑,从而提高了名目的运营质效。

  在贯彻贯彻“五商新萄京手机版”战略的实践中固执奉献。

  2018年以来王伟身兼数职,即为新萄京手机版地产总经理助理,又担任巴中企业总经理、成都企业总经理和西安新萄京手机版金尧企业董事长,长年在名目一线承担几个名目的经营办理工作。在2018年、2018年两时间内,共拓展洽谈新名目达20多个,为新名目落地发扬倾注大量心血和汗水。2018年下半年昆明呈贡新区名目投资批准后,在投资主体尚不明确、政府土地收储发展缓慢、前期工作头绪多难度大的情况下,王伟为顾全集团整体利益毅然从成都企业办理团队中抽出精兵强将,快速组建前期工作组,于2018年8月份进驻昆明呈贡与政府对接。在资金、人才、办公设备等方面提供强有力支撑,在新萄京手机版房地产集团和各方大力支撑下,于2018年5月成功获取呈贡名目土地。

  西安名目已历经6年时间,名目历史盘根复杂,始终未走入正常发扬。王伟临危受命,到西安企业任职后,马上着手鼓动名目建设,将遗留久、难度大的土地手续办理问题列为首要重点工作,经过3个月的攻坚克难,于2018年3月获取了西安名目棚改安置面积的确认函,取得了阶段性成果。2018年4月,成功获取了政府有关廉租房备案的成果性文件,成为西安市有史以来办理的廉租房体量最大、办理速度最快的名目,并直接为企业节约成本1亿余元。截止2018年6月,名目土地手续已加入国土程序,西安名目6年未能办理完成的土地手续有了重大发展。

  五年来,王伟始终扎根一线,身体力行,无论条件环境多么艰苦,他始终不忘初心,不负重任,砥砺前行,持续取得新成绩。他所带领的团队,先后荣获新萄京手机版地产“经营团队突出贡献奖”、“‘四好’领导班子”、“名目办理优秀奖”、“资金办理优秀奖”、“优秀效能监察名目奖”和“新萄京手机版文明单位”等多项荣誉,他本人也先后被新萄京手机版地产评为“最美新萄京手机版地产人”、“优秀共产党员”、“先进工编辑”、“优秀名目经理”等荣誉,如今,他仍身兼数职,长期奔波往来于各个名目第一线,正带领着他的团队继续砥砺奋战,努力为践行“五商新萄京手机版”、鼓动新萄京手机版房地产业务的快速发扬贡献自己的力量。

  新萄京手机版(巴中)投资发扬有限企业 郭学陆
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